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屏東市區華廈 和平國小學區｜10米路｜全新三房華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：28.63 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
民富街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.69 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具競爭力：總價 850 萬，單價約 28.63 萬/坪，對於市區全新三房而言入場門檻較低。 學區資源佳：鄰近和平國小與明正國中，符合家長對教育的需求。 房屋狀態新：屋齡僅 1 年，管線較新，初期維護成本較低。 居住環境明亮：採雙面採光設計，通風性良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層與电梯問題：位於 2 樓 /5 樓，若未附設電梯，對老人或小孩較不便，且需注意隱私與噪音問題。 車位未包含：總坪數不含車位，需額外規劃停車空間。 坪數效能：近 30 坪規劃三房二廳二衛，空間可能稍顯緊湊，適合小家庭。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活機能成熟：鄰近北區市場與公園，日常採買、散步均便利。 道路寬敞：10 米路寬利於車輛進出與避震。 轉手潛力：低總價學區房在市場波動中通常具備一定流動性。 |
| 威脅 (Threats) | 隱私與安全：低樓層可能面臨路人窺視或治安隱憂，需確認管理機制的完善度。 市場供給：若周邊有新成屋大量釋出，可能影響未來轉手溢價空間。 區域發展：需留意該街區未來的都市計畫變動。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 對於預算有限但重視學區與居住新度的購屋者而言，此物件相當值得考慮。
主要理由： 這是一棟性價比極高的市區新成屋。其最大賣點在於能以親民的總價（850 萬）買到位於屏東市中心的學區房，且屋齡僅 1 年，省去翻新整修的麻煩與成本。和平國小的學區資源加上周邊市場的生活機能，非常適合注重孩子教育與生活便利性的家庭。
不過，建議您在看房時特別留意 2 樓的隱私狀況與通風噪音影響，並確認大樓是否設有電梯以評估未來的居住便利性。若能接受低樓層的特性，這將是一處能讓你輕鬆安家的好選擇。
問與答
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